Belle maison de caractère

Réf : D4028

Belle maison de caractère et superbes dépendances dans un bel environnement dominant avec vues
Située à la sortie d’un petit village rural non loin de Miramont de Guyenne et de Duras
Plus de 300 m2 habitables (5 chambres / 5 salles de bains)
7 hectares de terrain (AB)
 
Marches et perron en pierre
Belle entrée traversante : parquet bois, murs et plafond plâtrés. Poêle à bois Alsacien. 30 m2.
Salon / bureau avec cheminée et parquet bois. 25 m2
Salle à manger avec cheminée, moulures et parquet bois. 25 m2.
Chambre 1 avec cheminée et coin douche + lavabo. 25 m2.
Wc indépendant.
Salle à manger avec cheminée et poêle à bois, placards d’angles et porte vitrée ouvrant sur le jardin. 25 m2. Patio / verrière côté sud comprenant la cuisine équipée, un vestibule avec une porte ouvrant sur le jardin et une pièce de rangement. Environ 40 m2.
Escalier circulaire en bois menant à l’étage.
Grand palier desservant les quatre chambres, toutes de 25 m2 et comprenant une cheminée et une salle d’eau attenante chacune (douche, vasque sur meuble et wc)
Pièce de vie avec kitchenette au premier étage du patio.
 
L’escalier en bois continu jusqu’au grenier sur toute la surface de la maison et descend jusqu’à la cave comprenant trois pièces de rangement / atelier et autre
 
Chauffe eau solaire
Fosse septique récente
Chauffage bois et électrique
Double vitrage
Isolation récente
 
Deux très belles dépendances en pierre de part et d’autre de l’entrée formant une belle cours.
Une dépendance d’environ 140 m2 avec un ancien four à pain et un grenier aménageable.
Une dépendance d’environ 110 m2 avec charpente apparente.
 
7 hectares de terrain cultivés en Agriculture Biologique (puits et source)
 
La maison est adaptée à une activité de chambre d’hôtes
 

Informations financières :

Prix 450 600 €
Honoraires d’agence inclus (soit 430 000 € Honoraires exclus + 4.80% TTC à la charge de l’acquéreur)

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétiqueÉmissions Gaz à Effet de Serre (GES)

Localisation :

47350 Duras

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