Maison de caractère avec deux grands gîtes

Réf : D4034

Maison de caractère avec deux grands gîtes. Bel ensemble situé dans un charmant hameau en Lot et Garonne, entre Duras et Eymet

 

Maison de 140 m2 habitables ( 2 chambres) et deux gîtes avec 8 chambres en tout pour environ 230 m2 habitables

 

Belle parcelle d’environ 1.3 hectares avec piscine et très belle vue

 

Maison principale :

Entrée sous une grande terrasse couverte avec cuisine d'été

Cuisine / salle à manger : cheminée avec poêle à bois. 32.5 m2.

Séjour : cheminée avec poêle à bois. 33 m2.

Salon / bureau d'environ 27 m2.

Chambre 1 : 13 m2.

Chambre 2 : 21 m2 avec salle d'eau attenante.

Salle d'eau : douche, lavabo et bidet. 7.5 m2. + wc indépendant

Grenier aménageable (isolation récente à la ouatte de cellulose)

Toiture récente

Chauffage central pompe à chaleur (air/eau)

Double vitrage

 

Gite 1: pour 10 personnes

Entrée dans grande pièce de vie avec partie cuisine équipée.  Poêle à bois. 50 m2.

Wc

Deux salles d'eau avec douche et lavabo. 10 m2.

Escalier en bois menant à l'étage.

Chambre 1: 14.50 m2.

Chambre 2:10.50 m2.

Chambre 3:11.30 m2

Chambre 4:13 m2.

Chambre 5:18.40 m2.

WC

 

Gîte 2 : attenant au premier ( pour 6 personnes)

Entrée dans couloir

Salle d'eau et wc indépendant

Séjour : 22 m2.

Cuisine équipée : 15.7 m2.

Chambre 1: 11 m2.

Escalier menant à l'étage

Chambre 2 : grande ouverture vitrée avec superbes vues.  13m2.

Chambre 3 : 15.50 m2.

 

Les gites seront vendus meublés et équipés

Couverture récente

 

ADSL

Assainissement individuel

 

Beau terrain d'environ 1.3 hectares avec puits et arbres fruitiers.

Deux entrées (maison et gîte)

Petites dépendances

 

Piscine de 10x5 m, profondeur 1.5 m et liner remplacé en 2016

Informations financières :

Prix 471 600 €
Honoraires d’agence inclus (soit 450 000 € Honoraires exclus + 4.80% TTC à la charge de l’acquéreur)

Diagnostic de Performance Énergétique

Consommation énergétique

Localisation :

Duras

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