Charme et potentiel

Petit immeuble à usage mixte, très bon emplacement au centre du charmant village d'Allemans-du-Dropt. Bâtiment en pierre avec une magnifique façade ancienne et un beau jardinet privé.

Ce bien offre un vaste local commercial libre de 100 m² en rez-de-chaussée et un appartement familial de 111 m² (4 chambres) à l'étage. Habitable de suite avec un rafraîchissement et des mises aux normes à prévoir.

Un potentiel de rendement ou de création d'activité dans un beau village du Lot-et-Garonne, aux portes de la Dordogne.

Rez de chaussée - Local commercial libre : 62.75 m2. Réserve : 11 m2. WC : 1.55 m2. Dégagement : 2 m2. Cuisine / salle à manger : 25 m2.

Entrée indépendante par ruelle donnant sur le jardin, avec escalier extérieur desservant le premier étage – spacieuse véranda : 22 m2. WC. Cuisine équipée : 12.20 m2. Sejour : 18.40 m2. Dégagement : 8 m2. Chambre 1 : 11 m2. Chambre 2 : 11.40 m2. Salle de bains : 9.50 m2.

Deuxième étage – Chambre 3 : 17 m2. Chambre 4 : 21.60 m2. Grenier : 30 m2.

Chauffage électrique + clim réversible (x2). Tout à l’égout.

Belle cour / jardinet : 100 m2.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 148 400€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000€ + 6.00 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation