Magnifique maison de campagne

Cette magnifique maison de campagne, nichée dans un environnement exceptionnel, bénéficie d’une position privilégiée sur les hauteurs, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante. Située dans le secteur d’Allemans-du-Dropt, un charmant village au bord de la rivière Dropt, la propriété est à proximité de tous commerces et services essentiels, et idéalement placée entre Duras, Eymet et Marmande. Avec 245 m² habitables, cette élégante demeure propose quatre chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Un terrain de 4 600 m², agrémenté d’une piscine chauffée avec une vaste terrasse carrelée. Cette propriété de caractère allie charme, confort et emplacement de choix. Accès facile aux grands axes routiers, à la gare et aux aéroports de Bergerac et de Bordeaux. 

Cuisine/ salle à manger : carreaux terre cuite au sol et cheminée. 44 m2. Séjour : cheminée et portes vitrées ouvrant sur le jardin. 43.80 m2. Espace salle à manger : Porte vitrée ouvrant sur le jardin. 26 m2.WC avec lave main. Chambre 1: 29.38 m2. Portes vitrées ouvrant sur le jardin. Salle d’eau attenante avec WC. 5.78 m2. Chambre 2: 25.29 m2.Salle de bains attenante avec WC. 8.70 m2. 

Premier étage - Chambre 3: 18.20 m2. Salle d’eau : 3.11 m2. Chambre 4: 20.88 m2. Salle de bain attenante avec WC : 7.45 m2. 

Cave 9.81 m2. Grenier. 

Piscine chauffée. Joli pigeonnier proche de la piscine. 7.18 m2. Abris de jardin et local technique piscine. Abris voiture. 

Assainissement individuel. Chauffage central au gaz + deux poêles à bois + deux clims réversibles. Double vitrage en partie. Fibre. 

4 600 m2 de jardin avec éclairage extérieur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 586 880€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000€ + 4.80 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation