Ensemble de deux habitations

Situé entre Lévignac-de-Guyenne et Marmande, dans un charmant petit village, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel. Il se compose de deux maisons attenantes, idéales pour un projet familial ou locatif. La maison principale, d’environ 105 m², comprend deux pièces de vie, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Une grange traditionnelle en pierre, attenante, offre un potentiel d’aménagement ou de stockage. La deuxième maison, d’environ 119 m² habitables se compose d’un séjour, d’une cuisine, de trois à quatre chambres selon l’agencement choisi, ainsi que d’un garage. L’ensemble est situé dans un petit bourg, avec des commerces de proximité accessibles en 5 minutes, et une ville avec tous commerces, services et gare à 15 minutes.

Maison principale – 105.90 m2 habitables.Entrée : 7 m2. Salle à manger : 19.50 m2. Séjour : 29 m2. Cuisine : 7 m2. Couloir : 12.40 m2. Chambre 1 : 11 m2. Chambre 2 : 10.85 m2. Salle de bains : 7 m2. Grange attenante : 135 m2. Pièce / chaufferie : 26 m2. Simple vitrage et chauffage central au fuel.

Maison d’amis attenante – 119.20 m2 habitables. Cuisine : 11.70 m2. Séjour : 26.50 m2. Pièce / chambre : 13 m2. Salle d’eau : 4 m2. A l’étage – Palier : 5 m2. Chambre 1 : 12 m2. Chambre 2 : 11.40 m2. Chambre 3 : 12.85 m2. WC : 3.60 m2. Garage attenant : 27.50 m2. Pièce : 17 m2. Double vitrage et radiateurs électriques.

Assainissement individuel.

Environ 1 200 m2 de jardin (à définir). Puits.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 206 700€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000€ + 6.00 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques