Élégant ensemble avec maison de famille et maison d’amis

A proximité immédiate du village touristique de Duras, cet ensemble immobilier séduit par la qualité de sa rénovation dans un esprit authentique et chaleureux. La maison principale, soigneusement restaurée, offre trois chambres, dont une en rez de chaussée, deux salles d’eau, une dépendance attenante et une terrasse pleine de charme courant le long de la façade. Une ravissante maison d’amis indépendante avec deux chambres complète parfaitement l’ensemble. Une dépendance style séchoir, idéal pour abriter voitures et outillages, et un beau parc de 6 817 m2 viennent compléter cet ensemble.

Maison principale de 195 m2 habitables. Grande terrasse couverte. Entrée : 14.30 m2. Cuisine : 30 m2. Salon avec coin bureau et cheminée en pierre : 30.15 m2. Buanderie + dressing : 5.95 m2. Dégagement : 8 m2. WC : 1.58 m2. Salle d’eau : 5 m2. Chambre 1 : 12.23 m2. Cellier / chaufferie : 12.30 m2. Cave à vin : 7.40 m2. A l’étage – Chambre 2 + dressing : 22 m2. Chambre 3 + dressing : 30 m2. Salle d’eau : 4.90 m2. Chauffage au sol + radiateurs – pompe à chaleur. Double vitrage.Grange attenante : 44 m2. Séchoir / garage non attenant : 50 m2 + auvent voitures et abris bois.

Maison d’amis non attenante, parfaitement autonome, et idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte. Offrant 67 m2 habitables elle comprend : une pièce de vie (21.80 m2) avec cuisine (11.20 m2), un cellier / buanderie (4.45 m2), deux chambres (10.60 m2 + 10.50 m2), une salle d’eau (3.50 m2) + WC. Chauffage – poêle à bois + radiateurs électriques.

Assainissement individuel x 2

6 817 m2 de jardin.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 448 473€ + 4.80 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation