En pierre

Ancienne grange en pierre rénovée, au cœur d’un charmant hameau, à quelques kilomètres seulement de Duras. Une belle maison de campagne alliant authenticité et confort moderne. Sur un beau terrain arboré, ce lieu de 123 m² habitables respire le charme et la sérénité.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à la pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, ouvrant sur le jardin. Une chambre, une salle d’eau et une buanderie complètent cet espace fonctionnel. À l’étage, une grande mezzanine, véritable espace polyvalent (bureau ou couchage d’appoint), une salle d’eau et une chambre. Car port / dépendance attenante. L’ensemble, savamment agencé, se trouve dans un beau cadre en campagne.

Entrée : 12.30 m2. Dégagement : 7.80 m2. Séjour : 29 m2. Cuisine : 5.40 m2. Buanderie + WC : 4.50 m2. Chambre 1 : 10.40 m2. Salle d’eau : 3 m2.

A l’étage – Mezzanine / studio: 11.70 m2. + 26 m2. Chambre 2: 19.90 m2. Salle d’eau: 5.60 m2.

Abris de voiture + débarras : 30 m2.

Chauffage – poêle à bois + radiateurs électriques. Double vitrage. Assainissement individuel.

2 245 m2 de jardin.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix:

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 254 400€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000€ + 6.00 % TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Localisation